С 1 сентября 2025 года в ЕГРН появилось новое правило о жилье: теперь в выписках будут указывать членов семьи прежнего собственника, если у них сохраняется право пользования квартирой.

Для покупателей эта мера кажется важным шагом к прозрачности. Ведь одно из самых неприятных открытий после сделки с жильём — это неожиданно «всплывшие» жильцы, которые имеют право оставаться в квартире. Теперь эта информация должна быть видна заранее, ещё до подписания договора.

Для семей тоже есть своя защита. Речь идёт о случаях, когда, например, супруги или дети сохраняют право проживания, даже если собственник квартиры сменился. Теперь такие права фиксируются официально, что делает их более защищёнными.

Но вместе с плюсами появляются и новые сложности. Если в выписке указаны лица с правом пользования, покупатель может отказаться от сделки или потребовать снижения цены. Это неизбежно приведёт к большему количеству переговоров и, возможно, споров между продавцами и покупателями.

С другой стороны, изменения помогают избежать судебных разбирательств уже после покупки. Теперь риски можно оценить заранее и принять решение осознанно. Это шаг к цивилизованному рынку, где меньше скрытых сюрпризов и больше доверия.

Эксперты отмечают, что покупателям стоит внимательнее проверять выписки из ЕГРН и консультироваться с юристами. А собственникам — заранее решать вопросы с зарегистрированными жильцами, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.

Главная цель нововведения — сделать рынок недвижимости более открытым. Конечно, спорных ситуаций оно не уберёт полностью, но позволит людям чувствовать себя увереннее при покупке жилья.